🏠 ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler en Perú para protegerte como arrendador?

Si estás pensando en alquilar tu propiedad en Perú, es fundamental contar con un contrato de arrendamiento bien redactado. No solo protege tus intereses como propietario, sino que también evita conflictos legales y malentendidos con el inquilino. A continuación, te detallo los puntos esenciales que debe incluir un contrato de alquiler para protegerte legalmente.

1. Identificación de las partes

Incluye los datos completos del arrendador (tú) y del arrendatario (inquilino):

• Nombres completos

• DNI o carné de extranjería

• Dirección actual

• Teléfonos de contacto y correo electrónico

2. Descripción del inmueble

Debes especificar claramente:

• Dirección exacta del inmueble

• Tipo de inmueble (departamento, casa, local comercial)

• Condiciones actuales (número de ambientes, muebles, estado general)

• Áreas comunes si aplica

• inventario de fotos y lista en caso de ser amoblado

3. Duración del contrato

• Define el plazo del contrato (por ejemplo, 1 año).

• Indica si se renovará automáticamente o requerirá un nuevo acuerdo.

• Señala las condiciones para terminar anticipadamente el contrato.

4. Monto del alquiler y forma de pago

• Especifica el monto mensual del alquiler.

• Fecha de pago (por ejemplo, cada 1ro del mes).

• Modalidad de pago (depósito bancario, transferencia, etc.).

• Penalidades por pagos atrasados (por ejemplo, interés moratorio).

5. Garantía

• Establece si se requiere 1 o 2 meses de garantía.

• Define en qué casos el arrendador puede usar esa garantía (daños, falta de pago).

• Especifica el plazo para la devolución de la garantía al final del contrato.

6. Obligaciones del inquilino

• Cuidar el inmueble y devolverlo en buen estado.

• No subarrendar sin autorización.

• Permitir inspecciones del inmueble con previo aviso.

• Pagar los servicios básicos y mantenimiento (si aplica).

7. Obligaciones del arrendador

• Entregar el inmueble en buen estado.

• Realizar reparaciones estructurales si fueran necesarias.

• Respetar la privacidad del inquilino.

8. Causales de resolución del contrato

Incluye cláusulas claras que te permitan rescindir el contrato si el inquilino:

• No paga el alquiler por más de 2 meses.

• Daña la propiedad.

• Usa el inmueble para fines ilegales.

• Incumple otras condiciones del contrato.

• subarriendo

9. Cláusula de desalojo en caso de impago

Clausula de allanamiento a futuro o de desalojo notarial express.

10. Firma y legalización

• Ambas partes deben firmar el contrato.

• Se recomienda legalizarlo ante notario para darle mayor validez legal.

✅ Consejos adicionales:

• Redacta el contrato en términos claros y sin ambigüedades.

• Evita contratos verbales.

• Guarda todos los comprobantes de pago y comunicaciones por escrito.

• Considera asesorarte con un agente inmobiliario con experiencia para que te ayude con la parte legal y logística.

En «Universal Home2 estamos dispuestos a ayudarte y puedes contactarnos al Whatsapp 915 364 278